부동산의 특성 (토지의 특성) 부증성 영속성 부동성

부동산의 특성 (토지의 특성) 부증성 영속성 부동성

부동산의 특성 (토지의 특성) 부증성 영속성 부동성  

부동산 공부를 시작해 보니 저는 부동산을 땅과 건물로 이루어진 자산이라고 생각합니다.

부동산은 주거, 상업, 산업 등 다양한 용도로 사용되며 사회와 경제에 매우 중요한 역할을 합니다. 부동산은 인간의 기본적인 생활 필요인 주거를 제공하고, 상업 및 산업 활동의 기반이 됩니다. 또한 부동산 시장은 경제 활성화와 연결되어 있으며, 건설 업계와 여러 부가적인 서비스 업체에 일자리를 제공합니다.

부동산 시장은 아주 복잡하고 변화가 심하기 때문에 신중한 분석과 조사가 필요합니다. 시장 동향, 규제, 지리적 요소 등 다양한 요소들이 가치에 영향을 미치기 때문에 전문가의 조언과 철저한 평가가 필요합니다.

 

오늘은 땅! 토지에 대해서 알아보려 합니다.

 

먼저 부동산의 3대 특성에 대해서 보면,   

부증성 : 땅의 양은 불변한다. 농사를 짓거나 공장에서 원하는 물건은 생산할 수 있지만 땅은, 토지는 만들어 낼 수 없습니다. 마음에 드는 강남의 토지를 찍어서 똑같이 만들어 낼 수 없는것과 같이 말입니다. 물론 택지조성이나 수면 대립과 같은 방법으로 토지의 양을 늘릴 수는 있지만, 이는 토지의 양이 늘어난다는 개념이 아닌 토지이용의 전환, 유용성의 증가라는 측면으로 봐야 합니다.

영속성 : 땅은 없어지지 않기 때문에 계속 사용할 수 있다. 땅 위에 건물을 짓고 추후에 허물고 또 짓고를 반복하며 계속해서 재상 반복하여 사용할 수 있습니다. 토지는 닳아서 없어지거나 사라지지 않는 특성을 가지고 있습니다. 지금 존재하고 있는 땅은 수천 수만 년 뒤에도 있을 것입니다. 부동산의 값은 땅의 값으로 정해집니다. 예를 들어 똑같이 생긴 아파트여도 강남에 있는 것과 지방에 있는 것의 값이 다른 것처럼 건물의 가치가 아닌 땅의 가치가 곧 부동산의 가치가 됩니다.

부동성 : 땅은 위치가 고정되어 있다. 옷, 가구, 가전 등은 움직일 수 있지만 땅은 움직일 수 없고 예를 들어 내가 가지고 있는 땅을 강남으로 옮겨서 건물을 지을 수 없습니다. 위치가 고정되어 있기 때문입니다. 이를 부동산 세 번째 특징인 부동성이라고 합니다. 움직일 수 없는 땅이 부동산의 본질입니다. 건물이 아닌 토지 자체가 부동산의 본질이 됩니다. 내가 가지고 있는 토지가 어디에 위치하고 어떤 용도로 사용할 수 있는지에 따라 가치가 결정됩니다. 결국 가장 중요한 것은 위치입니다. 위치의 기준은 시간에 따라서, 가치를 따지는 이에 따라서 달라집니다.

 

조금 더 심화해서 토지의 특성에 대해서 보면,

토지는 부동산의 중요한 구성 요소로, 다양한 특성을 가지고 있습니다. 이러한 특성은 토지의 용도, 위치, 지리적 조건 등에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 토지의 주요 특성은 다음과 같습니다:

 

위치: 토지의 위치는 부동산 가치에 큰 영향을 미칩니다. 좋은 위치에 있는 토지는 교통 접근성이 우수하고 인구 밀도가 높아 수요가 많을 수 있습니다.

크기와 형태: 토지의 크기와 형태는 개발 가능성과 사용 용도를 결정하는 중요한 요소입니다. 큰 면적이나 정사각형에 가까운 형태는 다양한 건물 구조물을 포함할 수 있는 장점이 있을 수 있습니다.

지형과 지질: 지형과 지질 조건은 건설 가능성과 안정성에 영향을 줍니다. 평탄하고 안정된 지형은 건축물의 설치와 기반 구조물의 안전성 측면에서 유리합니다.

자연환경: 자연환경 요소인 강, 호수, 산 등은 경관적인 가치나 생태계 보호 측면에서 중요합니다. 이러한 자연환경 요소가 있는 경우 개발 제약 사항이나 보호 정책이 적용될 수 있습니다.

규제 및 법률: 각 국가 또는 지역마다 부동산 개발 및 사용에 관련된 규제와 법률이 존재합니다. 이러한 규제와 법률은 건축인허가, 주차 규정, 주거용도 등 부동산 사용 제약 사항을 결정하는 데 영향을 줍니다.

경제적 가치: 최종적으로, 토지의 경제적 가치는 시장 조건과 수요-공급 상황에 따라 변동할 수 있습니다. 인구 증가나 도시 개발 계획 등 외부 요인들이 해당 토지의 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

위에서 이야기한 것처럼, 각각의 특성들은 서로 연관되어 부동산 시장에서 해당 부동산의 가치를 결정하는 데 기여합니다.

 

오늘은 부동산의 특성 부증성, 영속성, 부동성에 대해서 알아보았고 심화적으로 토지의 특성에 대해서도 알아보았습니다.

부증성, 영속성, 부동성 이 세 가지만 보아도 토지의 중요성에 대해서 한 번 더 생각해 볼 수 있는 시간이 되지 않았나 싶습니다.

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